Pour notre Environnement. Pour les Personnes qui nous entourent.
Search
Generic filters

Contact

Audits environnementaux. Evaluation du passif environnemental. Cerner risques.

Bâtiments. Sols. Permis.

Aujourd’hui, toute prise de décision est complexe. Elle doit être réalisée dans un contexte souvent difficile à appréhender, en identifiant les résultats attendus, mais aussi les risques associés. Chaque transaction immobilière ou cession d’actifs industriels, impose de déterminer et de quantifier les risques liés au passif environnemental. Seule une bonne appréhension, en amont, des problèmes potentiels, permet d’en intégrer le coût de façon juste et pertinente. Nous sommes le garant de la bonne prise en compte de vos risques liés au passif, au travers de notre processus d’audits et de due diligence environnementale.

Due Diligence

Auditer. Analyser. Rendre compte.

C’est par le moyen de l’audit dit de «due diligence», ou «due diligence environnementale», que nous évaluons les risques opérationnels et la bonne conformité d’un site industriel aux dispositions réglementaires applicables, s’agissant des terrains, des bâtiments, des installations techniques, ou encore des procédures opérationnelles. Ces audits particulièrement exhaustifs et à forte valeur ajoutée, reposent sur une compétence et une expérience technique fortes, une vision stratégique, et une approche interdisciplinaire. Nous auditons et contrôlons l’ensemble des sources d’information pertinentes (documentaires et sur site) concernant les aspects en lien avec l’environnement. De cette façon, nous vous amenons à une position de prise de décision transparente et éclairée.

Tâches

  • Identifier les risques à l’investissement liés au passif environnemental d’une activité
  • Préciser et documenter les bases réglementaires ou normatives sur lesquels s’appuient cette analyse des éventuelles non conformités
  • Evaluer les risques, et notamment quantifier clairement les coûts liés au passif environnemental dans le cadre d’une cession d’actifs

Nos prestations

  • Identification et évaluation, au travers d’audits documentaires et sur site, des risques à l’investissement liés au passif environnemental (non conformités normatives ou réglementaires des installations ou des protocoles, pollutions des bâtiments ou du milieu souterrain, …)
  • Etablissement et mise à jour des bases techniques, réglementaire et normatives applicables
  • Quantification du passif environnemental en termes de coûts identifiables, raisonnables et probables

Vos avantages

  • Transparence dans l’appréhension des risques environnementaux liés à un investissement immobilier ou en actifs industriels
  • Sécurisation juridique et financière de la transaction
  • Prestation fournies par des experts techniques
  • Données et prestations robustes et conformes aux dernières normes et réglementation applicables
  • Prestations basées sur une expérience de longue date et une bonne connaissance des acteurs locaux, notamment en termes de prescripteurs administratifs et réglementaires
  • Réseau d’implantations régionales
  • Prestations interdisciplinaires assurées par un prestataire unique

Audits énergétiques

Développer. Adapter. Conseiller.

Nous avons besoin de l’énergie, et en consommons, tous les jours. Consciemment, mais aussi inconsciemment. Réduisez votre consommation énergétique, et augmentez votre rentabilité énergétique. Nous développons des solutions individuellement adaptées à vos besoins.

Tâches

  • Contrôler et auditer les modalités d’exploitation énergétique des institutionnels (entreprises, collectivités, …)
  • Identifier des solutions transparentes et objectives et apporter des éléments d’aide à la décision en vue d’une optimisation de l’efficacité énergétique
  • Etre force de conseil et de proposition

Nos prestations

  • Identification des cadres normatifs et réglementaires applicables et disponibles à l’échelle européenne
  • Audits des installations et bâtiments sur site
  • Audits énergétiques selon la norme EN 16247
  • Audits des systèmes de gestion de l’énergie selon la norme ISO 50001
  • Identification de solution d’optimisation
  • Accompagnement lors de la mise en œuvre des mesures
  • Mesures et surveillance de l’amélioration de la consommation énergétique

Vos avantages

  • Représentation transparente et claire de la situation réelle
  • Base d’aide à la décision objective et fondée, pour vos opérations de rentabilisation énergétique
  • Prise de décision en bonne connaissance du contexte réglementaire en vigueur dans les pays européens
  • Sécurisation technico-économique de votre projet
  • Prestation fournies par des experts techniques
  • Prestations basées sur une expérience de longue date et une bonne connaissance du contexte local
  • Réseau d’implantations régionales
  • Prestations interdisciplinaires assurées par un prestataire unique

Evaluation du passif environnemental des biens immeubles

Identifier. Évaluer. Déterminer.

L’estimation du passif environnemental d’une propriété immobilière est une prestation complexe et pouvant aborder des domaines multiples. Ceci reste d’ailleurs vrai pour toutes les phases du cycle de vie d’un bien immobilier : aménagement et construction, exploitation, mise ou prise en location, entretien courant, cession ou acquisition, transformation ou démantèlement. Il est toujours raisonnable et pertinent d’identifier de manière fiable les risques environnementaux, de les chiffrer, et de les gérer. Nous vous proposons des solutions sur mesure, adaptées à la nature de votre bien immobilier et à la phase de son cycle de vie.

Tâches

  • Identifier les risques à l’investissement immobilier liés au passif environnemental du bien visé
  • Préciser et documenter les bases réglementaires sur lesquelles s’appuient cette analyse des éventuels postes de coûts
  • Quantifier clairement les coûts liés au passif environnemental dans le cadre de la cession du foncier et/ou de l’immeuble
  • Déterminer les contraintes d’entretien ainsi que les risques liés à l’exploitation, liés aux aspects et contraintes environnementaux
  • Apporter une expertise technique dans le cadre de projets de transformation et/ou de démantèlement

Nos prestations

  • Diagnostic des emprises foncières quant aux potentielles pollutions des sols, des gaz du sols, des eaux souterraines au droit des parcelles, des éventuelles cuves enterrées
  • Diagnostic des bâtiments en termes de présence de matériaux toxiques et/ou de possibilités d’exposition des occupants aux substances incriminées
  • Diagnostics d’exposition du bois
  • Contrôle des risques liés à l’exploitation
  • Évaluation de la qualité de l’air intérieur à l’aide de mesures, prélèvements et analyses
  • Évaluation des risques naturels
  • Evaluation des contaminations éventuelles par radioéléments
  • Conseil et aide à la décision

Vos avantages

  • Transparence dans l’appréhension des risques environnementaux liés à un investissement immobilier
  • Sécurisation juridique et financière de la transaction
  • Sécurité technico-économique du projet des projets d’infrastructures immobilières (aménagement, construction, transformation, démolition, …)
  • Données et prestations robustes et conformes aux dernières normes et réglementation applicables, notamment en termes de responsabilité du propriétaire
  • Maîtrise et élimination des risques liés à l’éventuelle exposition des occupants à des substances dangereuses
  • Prestation fournies par des experts techniques
  • Prestations basées sur une expérience de longue date et une bonne connaissance des acteurs locaux
  • Réseau d’implantations régionales
  • Prestations interdisciplinaires assurées par un prestataire unique

Evaluation de terrains à dèvelopper

Diagnostiquer. Analyser. Rendre compte.

De nombreux facteurs et critères d’évaluation individuels, influencent le choix d’un nouveau site pour un projet de développement économique. Nous prenons en compte l’emplacement du site, associé aux des exigences spécifiques à chaque client. A la lumière des objectifs donnés, nous considérons un par un les critères applicables, et les mettons en perspective et/ou les adaptons vis-à-vis des conditions disponibles sur d’autres sites. Nous prenons en compte l’ensemble des facteurs pertinents, évaluons les conditions de base présentées par le site visé, et étudions les alternatives.

Tâches

  • Evaluer et analyser un terrain envisagé pour la localisation ou la relocalisation potentielle du projet d’un investisseur, sur la base de critères environnementaux spécifiques tels que, par exemple, les éventuelles pollutions, la géotechnique, l’hydrogéologie, l’usage de l’eau, les infrastructures, le voisinage, les risques naturels…
  • Identifier, analyser et quantifier les risques associés pour un investissement
  • Concevoir et conduire des programmes spécifiques de diagnostics sur ces aspects

Nos prestations

  • Etudes de sites potentiels, basées sur des critères prédéfinis et standardisés
  • Établissement de rapports d’évaluation et de notations basées sur les critères spécifiques du client
  • Etude comparée de sites potentiels, avec profils de performances positives et négatives vis-à-vis des caractéristiques recherchées
  • Propositions de solutions pour la maîtrise des risques identifiés
  • Identification des référentiels applicables et prescriptions spécifiques à respecter, pour la garantie de la qualité et de la conformité du site choisi
  • Présence internationale et expérience spécifique à chaque pays en particulier, au travers notamment du réseau Inogen

Vos avantages

  • Bases décisionnelles objectives pour le choix de votre site
  • Connaissance des risques potentiels préalablement à la conclusion du contrat
  • Informations précises relatives au site, à disposition pour la rédaction sécurisée du contrat
  • Sécurité du projet envisagé: délais, aspects techniques, coûts
  • Prestation fournies par des experts techniques
  • Prestations basées sur une expérience de longue date et une bonne connaissance des acteurs locaux
  • Réseau d’implantations régionales
  • Prestations interdisciplinaires assurées par un prestataire unique

Audits techniques de contamination des bâtiments

Inspecter. Documenter. Protéger.

Tout bâtiment érigé au cours du 20ème siècle est susceptible de contenir des matériaux de construction identifiés comme dangereux, selon les normes et règlements aujourd’hui en vigueur. Certaines substances chimiques, dont la présence n’est souvent pas connue ou suspectée, peuvent, par une émission à faible dose mais régulière, présenter des risques à long terme pour la santé d’occupants exposés. Pour exemples parmi d’autres, l’air intérieur peut être pollué par du formaldéhyde ; des fibres d’amiante ou des poussières de plomb peuvent être libérées à l’occasion de travaux, mêmes mineurs, de rénovation. Ainsi, des substances ou matériaux dont la présence n’est pas nécessairement identifiée, peuvent générer des éventuels risques sanitaires, des plaintes ou recours, … Notre objectif : vous protéger vis-à-vis de ces conséquences parfois lourdes.

Tâches

  • Identifier et répertorier les substances toxiques présentes dans le bâtiment
  • Informer, documenter et tracer, la présence de ces matériaux et substances, notamment sur la base de schémas et de plans
  • Compléter et mettre à jour les éventuels documents de repérage déjà existants
  • Fournir aux propriétaires du bâtiment, une parfaite information sur son état et sur les risques éventuels

Nos prestations

  • Étude et évaluation de la complétude des dossiers existants : anciennes expertises, dossiers techniques amiante, documents de repérage, rapports de travaux, …
  • Visites d’inspection du bâtiment et des installations techniques
  • Prélèvements d’échantillons de matériaux dans les zones identifiées comme pouvant contenir des substances toxiques, organisation d’analyses en laboratoire spécialisé, interprétation des résultats
  • Etablissement de rapports de repérage des matériaux dangereux en documentant leur emplacement, leur type, leur quantité estimée
  • Inspections de contrôle périodique et de mise à jour des registres de contaminants du bâtiment
  • Conseil technique liée à la présence potentielle de contaminants, par exemple à l’occasion de projets de travaux de rénovation

Vos avantages

  • Éviter et maîtriser les risques pour les utilisateurs et les tiers
  • Travaux de rénovation voire de démolition rapides, et sans retards ni aléas
  • Maîtrise des coûts de risque accidentel
  • Maîtrise de la responsabilité légale du donneur d’ordre en cas d’événement accidentel
  • Sécurisation des projets: délais, aspects techniques, coûts
  • Prestation fournies par des experts techniques
  • Prestations basées sur une expérience de longue date et une bonne connaissance des acteurs locaux
  • Réseau d’implantations régionales
  • Prestations interdisciplinaires assurées par un prestataire unique